Contrairement aux autres investissements , il ne s’agit pas ici d’une mesure d’incitation fiscale dictée par la volonté politique du moment .Le loueur meublé professionnel apparaît être un investissement fiscalement intéressant grâce au statut très particulier de cette profession.

La qualité de loueur meublé professionnel est reconnue aux personnes qui se sont inscrites en tant que tel au Registre du Commerce et des Sociétés et qui réalisent plus de 23 000 € de recettes annuelles ou à défaut qui retire de cette activité au moins 50 % de ses revenus.

La garnison de meubles doit être suffisante pour garantir au locataire un minimum d’habitabilité .

• Il existe trois grandes catégories de LMP :
  • La résidence de tourisme
  • La résidence de service ou résidence étudiante
  • La résidence pour personnes âgées
    

Les recettes issues de la location sont soumises à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
Il est possible pour des raisons successorales que l’investissement en loueur meublé professionnel se fasse par le biais d’une SARL de famille. Dans ce cas , les recettes sont taxés à l’impôt sur le revenu des associés = mécanisme de transparence fiscale.

La détermination du résultat de l’activité se fait en tenant compte :

• de la déduction de l’ensemble des charges déductibles de l’activité
• de la déduction des intérêts d’emprunt
• de la déduction de l’amortissement de l’immeuble et des meubles

L’amortissement mobilier correspond à 20 % par an pendant 5 ans de la valeur d’origine.

L’amortissement immobilier quant à lui correspond à 5 % de l’investissement pendant 20 ANS

Règles particulières pour le LMP : l’amortissement est reportable indéfiniment sur les recettes ultérieures.

AINSI :
L’investissement en LMP peut garantir à l’investisseur un revenu totalement défiscalisé pendant plusieurs années compte tenu de l’importance des déductions pouvant être opérées.

De plus les premières années , il engendre une forte défiscalisation par le biais de l’imputation sur le revenu global du déficit du LMP issu des différentes charges supportées la 1ère année et totalement déductibles tel que les frais de notaires…..(et ce sans plafond contrairement aux déficits fonciers )

AUTRES AVANTAGES :

• Exonération de l’impôt sur les plus values dès lors que le bien est détenu depuis plus de cinq ans et que les recettes n’excédent pas 150 000 €
• Possibilité de bénéficier des 20% d’abattement pour adhésion à un centre de gestion agrée